Como vender ou alugar seu imóvel mais rápido

• Documentação:

Verifique se a documentação do imóvel está em dia. Se a escritura está atualizada para o nome do atual proprietário e se não há nenhum tipo de pendência com condomínio, IPTU, entre outras contas e impostos...

Se o interesse for na venda, procure também deixar todos os documentos atualizados, isso vai reduzir tempo na hora de reunir a documentação para elaboração do contrato... afinal, tempo é dinheiro e deve ser valorizado.

• Apresentação:

Pequenos investimentos fazem toda a diferença para deixar seu imóvel pronto para receber seus clientes. Invista em uma pintura completa, ela mostra que o imóvel está bem cuidado, além de dar a sensação de que tudo é novo por ali.

Cuide também da limpeza e organização do imóvel, pois a primeira impressão é a que fica.

Se o imóvel estiver desocupado programe limpezas pelo menos a cada 15 dias. Durante as limpezas deixe as janelas abertas para arejar os ambientes.

Garanta que a energia esteja ligada, assim, se a visita for em um dia nublado, ou durante a noite, o cliente poderá visitar normalmente, sem ter que recorrer a outras fontes de luz, ou cancelar a visita.

• Divulgação:

Se o imóvel não for bem divulgado haverá pouca procura e, consequentemente, mais tempo para fechar o negócio.

Certifique-se que seu imóvel esteja publicado nas principais imobiliárias da região e nos principais portais de busca por imóveis. Confira se os cadastros estão com descrição e valores atualizados. Um outro ponto de muita importância são as imagens. Fotos de boa qualidade são cruciais na divulgação do imóvel, então, invista nelas! Contrate um serviço de fotografia profissional e peça que as imobiliárias utilizem destas imagens para as publicações.

• Preço:

Antes de definir o valor da venda ou da locação, tenha certeza de que o imóvel está bem precificado. Faça pesquisas em portais de divulgação por imóveis do bairro com as mesmas características, ou fale com um corretor de imóveis de sua confiança. Solicite que ele faça uma avaliação de preço.

• Acesso:

O imóvel pode estar impecável, bem divulgado e precificado, mas, se na hora de programar uma visita houver muitos empecilhos, isso dificultará o sucesso do negócio.

Se o imóvel for um apartamento, antes de marcar visitas, converse com o zelador do prédio, avise-o sobre a venda ou a locação e negocie com ele a melhor forma de facilitar as visitas dos futuros interessados.

Se a presença do proprietário (ou representante do mesmo) for necessária, deixe horários pré-estabelecidos com uma pessoa da família que tenha maior disponibilidade. Informe esses horários aos corretores, mas esteja preparado para visitas marcadas em cima da hora.

Portanto, antes de sair divulgando seu imóvel, confira estas cinco dicas descritas acima, elas te ajudarão a vender ou alugar mais rápido!